公寓70年可以注册公司 70年公寓可以注册公司吗

70年公寓可以注册公司吗？

可以的，不管是多少年的，还是刚开的公寓都是可以申请注册公司的，

70年产权公寓能注册公司？

并不是根据产权来定的，你的房子上有写房屋用途，如果是商用的，则可以注册。

为什么70年产权的楼盘会出现公寓？

这是各大城市根据综合情况少量建设的居住公寓，目的应该是增加住户数，减轻购买大一些面积住宅的负担，最终让更多人有房子住，能落户，有学位。

虽然是同样的70产权，也拥有几乎与住宅同样的功能，但该类公寓一般日照标准和建筑间距不满足国家相关规定要求的居住建筑。这种房子基本上都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到。下面具体来说一说。

普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者的主要区别：根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年）。因为产权不同直接决定了流动性。流动性差，自然价格起不来，因为所有的价格上涨都是在流通中产生的。所以不太建议直接买40年的商业公寓，就是这个道理。

具体来看看三者差别吧!

首先是住宅，大家都非常清楚了，分普通住宅，别墅，花园洋房，不多说。

其次重点看看商业公寓，基于用地分为为综合性用地(商住)或商业用地，产权年限根据用地性质而定，50年或40年。它的典型特点是一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；产权性质为商务公寓，非纯写字楼，强调一下，按近几年国家政策趋势，不建议去买这种商业公寓的。

因为商业公寓有几个典型问题。

1、土地性质不同，这也是本质区别这种公寓类型的建筑一般都配建在商住性质的用地之上。每块土地的性质用途，在国土出让合同上都会有明确约定和限制。一般而言，普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商业公寓则是商业或综合用地。

2、产权年限较短

土地性质的不同也就决定了下面几项的差别：普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般为40年或者50年。当然，其期限届满后需要付费续期应当是没有任何争议的，只看到时落地操作细则。

3、落户政策差异

各个城市规定有不同，往往只有住宅类产品才能落户，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓（例如人才公寓，住宅型公寓等）才能落户。而到目前为止，商住公寓都是不能落户上学的。

因为如此，就缺少了教育方面优势，那么在保值增值能力这项功能上自然也就比较吃亏。

4、生活成本不同

商住公寓的水、电、物业、电梯费等参照商业标准缴纳，比普通住宅的居民水电贵1.5-2倍左右。另外有很多是不准通天然气

的。所以吃饭只能通过电器来解决，细账就不算了，经年累月，这都是一笔笔不小的开支。

5、税费标准较高

由于酒店式公寓与普通住宅土地性质及物业类型的差异，导致二者在税费缴纳标准上也有较大的不同。享受不到普通住宅税费优惠或减免，契税按照3%缴纳。

转让出售时，未满2年，需按全额的5%缴纳增值税；按差额的20%缴纳个人所得税；满2年的增值税按差额的5%计征，个人所得税相同。评估需现场勘查，基本与实际成交价形同，甚至高于实际成交价也是常有的事情。

6、公摊面积差异

酒店式公寓等一般都是通廊式的布局，入口大厅及电梯厅都会更做得“大气”，加上长长的走廊，设备间也要比普通住宅多，因此公摊面积一般会达到40%左右，有的会更高！

明白了商业公寓跟住宅的差别，来说住宅式公寓就简单多了！

住宅式公寓，又叫居住型公寓，首先他的用地是住宅用地，这个是非常非常重要的差别，也就决定了跟商住公寓很不一样的地方。那么它的产权就是70年！那到底这种住宅公寓能不能买呢？70年住宅公寓和40年商住公寓有本质上的差别，绝不仅仅只是产权年限不同。70年产权公寓，性质就是住宅，不过面积小一点，可以落户口，可以挂学区，可以做30年贷款，交易也只是正常的税费，水电气费都是民用，但一般来说都只通燃气，厨房比较简单直接就在进门的过道里。该类住宅公寓依附商业综合体，地段较好，多自带商业配套。一般为小户型，面积段在40—60㎡左右。因为户型较小，总价相对也较低，购房者的买房压力自然就小很多。总价会比普通住宅要低很多。而且有的产品设计也会很灵活，挑高会比较高，有些达到5米的做成loft形式，其实很多人也挺喜欢这样的居住环境。尤其是现在年轻的小情侣，很多人非常愿意单独租这种小公寓住的。

但是，70年住宅公寓的缺点是啥？70年公寓公摊高。用套内实得面积来计算，70年公寓的价格有一部分都让公摊给吃了。而且住宅公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数